Ако некогаш сте се прашувале дали конечно дошол моментот кога цените на земјиштето во Тајланд ќе омекнат, одговорот сега е да, барем во дел од земјата. За прв пат по подолго време, парцелите губат вредност побрзо од кондоминиумите изградени врз нив. Пазарот на станови се олади, девелоперите замрзнаа нови набавки на земјиште, а сопствениците на парцели се притиснати да ги намалат цените. За инвеститорите кои чекаа корекција, ова личи на реален прозорец на можност, но не секоја парцела заслужува внимание.
Според Bangkok Post, слабата побарувачка за кондоминиуми директно притиска врз вредностите на земјиштето низ целата земја. Годините на агресивна градба им оставиле на девелоперите вишок непродадени единици, што им ја одзело мотивацијата да купуваат ново земјиште. Резултатот е синџирна реакција: помалку купувачи на земјиште, пониски цени.
Брз одговор за нетрпеливите читатели
- Слабата побарувачка за кондоминиуми директно ги турка надолу цените на земјиштето во Тајланд низ целата 2026 година
- Девелоперите ги намалуваат набавките на земјиште поради непродадениот инвентар на кондоминиуми што се натрупува во клучни локации
- Најголем притисок има во зоните каде непродадениот дел од кондоминиумите надминува 40-50% од вкупната понуда
- За приватните инвеститори, ова е потенцијална влезна точка кон подискаунтирани земјишни парцели
- Корекцијата најмногу се чувствува во периферијата на Бангкок, во Патаја и во одредени делови на Пукет
- Централниот Бангкок и плажните зони на Пукет ја задржуваат својата вредност
Колку всушност паднале цените: клучни бројки
- Бројот на нови проекти за кондоминиуми лансирани во Бангкок во првиот квартал на 2026 година е паднат за проценети 30-35% во споредба со истиот период во 2024 година
- Големи тајландски девелопери, меѓу кои Sansiri, Ananda и Origin Property, јавно најавија повлекување од набавка на земјиште уште во 2025 година
- Просечните цени на земјиштето во надворешните предградија на Бангкок (зоните покрај линиите на БТС и МРТ, подалеку од центарот) паднале за проценети 10-18% во однос на нивниот врв од 2023 година
- Патаја останува еден од најпреситените пазари: податоците на CBRE Thailand покажуваат дека уделот на непродадени кондоминиуми во некои делови надминал 50% уште пред актуелниот пад
- Земјиштето за вили на Пукет губи вредност побавно, бидејќи побарувачката на странски купувачи за вили останува стабилна
- Како дополнителен знак на притисок на пазарот низ целата земја, податоците на REIC цитирани од индустриски извори покажуваат дека дозволите за парцелирање и градба нагло паднале во првиот квартал, со само 5.783 одобрени парцели, пад од 45,7% на годишно ниво, иако хипотекарното кредитирање пораснало за 11,1%, најмногу во сегментот под 3 милиони бати
- Странците сè уште не можат директно да поседуваат земјиште во Тајланд; главните патишта остануваат долгорочен закуп (до 30+30+30 години) или сопственост преку структура на тајландска компанија
Механизмот зад овие бројки е всушност едноставен. Кога девелоперите не можат да ги продадат своите кондоминиуми, престануваат да купуваат ново земјиште. Земјиштето без купувач ја губи ликвидноста, а сопствениците на кои им треба готовина се принудени да ја спуштат бараната цена.
Зошто локацијата е сè: центарот на Бангкок наспроти периферијата
Географијата тука игра огромна улога. Централниот Бангкок, областите како Силом, Сатхорн и Сукумвит сè до станицата Асок, функционира во сосема друга вселена. Достапните парцели се реткост, а новите проекти се распродаваат уште пред да бидат завршени. Корекцијата, наместо тука, удира во периферијата, во делови како Банг На, Мин Бури и Ранг Сит, како и во туристичките зони оптоварени со вишок понуда.
Еден сигнал вреден на следење е однесувањето на институционалните инвеститори. Според Knight Frank Thailand, големи фондови од Сингапур и Хонг Конг ги зголемиле набавките на земјиште во Бангкок во втората половина на 2025 година. Кога 'паметните пари' влегуваат на пазар што паѓа, тоа е класичен знак дека дното можеби е близу. Овој образец на постојан меѓународен интерес се потврдува и на друго место: дури и покрај пошироко забавување на темпото на градба, Пукет продолжува да привлекува стабилен интерес за изнајмување и сопственост од меѓународни купувачи, додека целокупниот тајландски пазар носи инвентар од околу 600.000 непродадени недвижности што сè уште притискаат врз цените низ земјата.
Правните пречки што секој странски купувач мора да ги знае
Сепак, приватните инвеститори треба добро да ги разберат правните ограничувања. Купувањето земјиште како странец во Тајланд е правно сложено. Директна сопственост во целосно право (фрихолд) не е можна. Најчестиот механизам е долгорочен закуп, обично 30 години со опции за продолжување. Алтернативата, отворање тајландска компанија, бара внимателна правна структура и носи регулаторен ризик, особено сега кога властите го засилуваат надзорот над таканаречените номинирани договорености.
Ова е дел каде тим како Недвижности во Тајланд може да биде корисен на македонски купувачи, токму затоа што правилата не се исти како при купување стан во Скопје или викендица на Охридското Езеро, туку бараат локално правно знаење и внимателна проверка на секој документ.
Што треба да направи инвеститорот сега
Со оглед на сето ова, најпаметно е да се следат конкретни локации, а не општите пазарни индекси. Јазот меѓу централните и периферните цени понатаму ќе се зголемува. Патаја и надворешните предградија на Бангкок нудат најдлабоки попусти, но таму е повисок и ризикот од ниска ликвидност. Земјиштето за вили на Пукет, особено на западниот брег, останува стабилно благодарение на постојаната странска побарувачка и ограничената понуда.
Најчесто поставувани прашања
Зошто цените на земјиштето во Тајланд паѓаат во 2026 година?
Главната причина е слабиот пазар на кондоминиуми. Девелоперите натрупале голем волумен непродадени единици и се повлекле од активно купување ново земјиште, што ја намалило побарувачката и ги спуштило цените.
Каде во Тајланд земјиштето поевтинува најбрзо?
Најостра корекција има во надворешните предградија на Бангкок долж подалечните транспортни линии, во Патаја и во одредени делови на Пукет со вишок на кондоминиумски проекти.
Може ли странец да купи земјиште во Тајланд?
Не директно. Странските državjani не можат да поседуваат земјиште во целосно право (фрихолд). Достапни опции се долгорочен закуп или купување преку правилно структурирана тајландска компанија.
Дали сега е добро време за купување земјиште во Тајланд како инвестиција?
Актуелната корекција создава можности за влез по пониски цени, особено во ветувачки локации во Бангкок и Пукет. Секоја парцела сепак бара индивидуална проверка: правен статус, зонирање и планови за инфраструктура.
Колку долго ќе трае падот на цените на земјиштето?
Пазарните проценки укажуваат дека надолниот притисок ќе продолжи барем до крајот на 2026 година. Опоравувањето треба да започне откако девелоперите ќе го расчистат постоечкиот инвентар на кондоминиуми и повторно ќе почнат да купуваат земјиште.
Кои се ризиците при купување земјиште во Тајланд како странец?
Клучните ризици вклучуваат неможност за директна сопственост, зависност од тајландски партнер во рамки на компаниска структура, потенцијални промени во законот за земјиште, компликации со зонирањето и ниска ликвидност во преситени локации.
Дали падот на вредноста на земјиштето влијае врз цените на вилите и кондоминиумите?
Да, но со задоцнување. Поевтиното земјиште на подолг рок го намалува трошокот за нови проекти, што може да притисне надолу цените на секундарниот пазар. Ефектот е минимален во премиум сегментот, меѓутоа.
Кои области во Тајланд се отпорни на падот на цените на земјиштето?
Централните делови на Бангкок (Силом, Сатхорн, Сукумвит), западниот брег на Пукет (Банг Тао, Лагуна, Камала) и островите со ограничена понуда на земјиште продолжуваат да ја чуваат својата вредност.
Извор: Bangkok Post
Подготвени сте да инвестирате во Тајланд? Нашите експерти ќе ви помогнат да ја најдете совршената недвижност.