Ако до пред неколку години сте размислувале дека Чијанг Маи е 'град каде кинеските купувачи го контролираат секој кондоминиум', тие информации веќе не важат. Во првиот квартал на 2026 година, купувачите од Мјанмар го зголемија своето присуство на пазарот на станови во Чијанг Маи за дури 42,9%, а американските купувачи за 23,8%. Кинеската побарувачка, која со години беше столбот на овој пазар, постепено слабее. Ова не е случаен статистички шум, туку структурна промена што ги менува правилата на игра за секој инвеститор што го гледа третиот по големина пазар на недвижности во Тајланд.
За македонски купувач кој размислува за инвестиција во Тајланд, обично првата асоцијација е Пхукет, можеби Патаја. Чијанг Маи ретко влегува во првите разговори, а токму тоа го прави интересен во моментов. Градот со децении се сметаше за 'кинески' пазар, каде континенталните купувачи ја носеа побарувачката за станови во опсег од 2 до 5 милиони бати. Таа основа сега се распукнува, а на нејзино место доаѓаат сосема нови групи купувачи, со различни буџети, различни преференции за локација и сосема поинаква логика на одлучување.
Што покажуваат бројките за првиот квартал на 2026 година
Според Money & Banking Magazine, во првиот квартал на 2026 година странските трансфери на кондоминиуми во Чијанг Маи изнесувале вкупно 199 единици во вредност од 566 милиони бати, што е раст од 17,8% во број на единици и 41,9% во вредност во однос на истиот период од 2025 година. Кина сè уште предничи со 92 единици во вредност од 264 милиони бати (просечно 2,9 милиони бати по единица), но веднаш зад неа следат САД, Мјанмар, Тајван, Холандија, Израел, Јужна Кореја, Обединетото Кралство, Сингапур и Канада. Ова е листа која навистина изгледа интернационално, а пред пет години ситуацијата беше сосема поинаква.
Кратко и јасно
- Купувачите од Мјанмар веќе се клучен сегмент на пазарот на кондоминиуми во Чијанг Маи, со раст на купувањата од 42,9%
- Американските купувачи го зголемија своето присуство за 23,8%, што одразува растечки интерес од Северна Америка
- Европските инвеститори го диверзифицираат пазарот: италијанските купувања скокнаа за 200%, а холандските за 50%
- Кинеската побарувачка опаѓа, со што се затвора еден период на речиси монополска доминација на континенталните кинески купувачи во Чијанг Маи
- Во првиот квартал на 2026 година странските трансфери во Чијанг Маи достигнаа 199 единици во вредност од 566 милиони бати, раст од 17,8% во единици и 41,9% во вредност на годишно ниво
- Цените на становите во Чијанг Маи остануваат 2 до 3 пати пониски од оние во Пхукет, што привлекува нови категории купувачи
Зошто токму купувачи од Мјанмар и САД, а не Кина
Мјанмар веќе неколку години е во внатрешен конфликт, кој трае непрекинато од 2021 година наваму. Тоа ги тера побогатите граѓани да преместуваат капитал во соседните земји, а Чијанг Маи се наоѓа на само околу 150 км од границата со Мјанмар, што го прави сосема природна дестинација за нивните инвестиции.
Американските купувања пораснаа за 23,8%, што се совпаѓа со статусот на Чијанг Маи како еден од првите пет глобални центри за далечинска работа, според Nomad List. Со други зборови, дигиталните номади и Американците што работат од далечина веќе не гледаат на градот само како одмор, туку како база за подолгорочен престој.
Во меѓувреме, италијанските купувања пораснаа за 200% (иако од многу низок почетен број), а холандските за 50%, што покажува пошироко европско присуство на пазарот. Кина останува најголема странска националност на купувачи во Чијанг Маи со 92 единици и 264 милиони бати во првиот квартал на 2026 година (просечно 2,9 милиони бати по единица), но нејзината доминација постепено се стеснува како другите националности заземаат удел.
Зошто Кинезите го напуштаат Чијанг Маи
Повеќе фактори се преклопуваат истовремено. Забавувањето на кинеската економија го ограничува излезниот капитал. Построгата контрола на девизите од Пекинг ги комплицира прекуграничните трансакции. Паралелно со тоа, кинеските купувачи сè повеќе се пренасочуваат кон Бангкок и Патаја, каде инфраструктурата е поразвиена, а летовите поповолни и почести.
Колку чинат становите и каков принос може да се очекува
Просечните цени на становите во Чијанг Маи се движат од 50.000 до 80.000 бати по квадратен метар, наспроти 120.000 до 200.000 бати по квадратен метар за споредливи единици во Пхукет. Тоа е разлика која веднаш паѓа в очи на секој што сериозно споредува пазари.
Што се однесува на приносот, долгорочните изнајмувања во централните делови на Чијанг Маи (Нимман, Стариот град) носат принос од 5-7% годишно, според локални пазарни проценки. Краткорочните изнајмувања преку резервациски платформи можат да достигнат 8-10% во сезоната на врв (ноември до февруари), но тие бараат активен менаџмент и лиценца за хотелиерски бизнис.
Која зона во Чијанг Маи е најперспективна за инвестиција
Три локации ја концентрираат најголемата побарувачка. Нимманхемин функционира како еден вид 'Сукхумвит' на Чијанг Маи, со кафулиња, коворкинг простори и млада популација на жители. Стариот град привлекува побарувачка за краткорочни изнајмувања, поради туристичкиот карактер. Зоната околу Универзитетот во Чијанг Маи обезбедува стабилен прилив на студенти и вработени во образованието како закупци.
Дали е безбедно да се купи стан во Чијанг Маи во 2026 година
Од правен аспект, купувањето кондоминиум во сопственост (freehold) како странец во Чијанг Маи не се разликува од Пхукет или Бангкок. Истиот Закон за кондоминиуми важи низ целата земја, а странците можат да поседуваат до 49% од продажната површина во еден кондоминиум под freehold сопственост, правило кое подеднакво се применува на сите националности. Главниот ризик е ликвидноста: пазарот во Чијанг Маи е поплиток, а препродажбата може да потрае подолго. Затоа е клучно да се избираат проекти во локации со докажана и трајна побарувачка.
Данoци за странски сопственик на кондоминиум
Данокот е унифициран низ цел Тајланд. При купување се плаќа такса за трансфер (2% од проценетата вредност, обично поделена меѓу купувачот и продавачот), такса за печат (0,5%) и данок на капитална добивка при препродажба. Годишниот данок на недвижен имот за станбени единици е минимален.
Дали Чијанг Маи може да биде алтернатива на Пхукет
Ова се суштински различни пазари. Пхукет е одморалиштен пазар со силни сезонски осцилации и премиум цени, каде странските купувачи веќе учествуваат со 67% од купувањата на станови во Банг Тао и Чернг Талеј во првата половина на 2026 година, според Nation Thailand. Чијанг Маи е урбан пазар со постабилна побарувачка низ целата година и значително пониска влезна точка. Диверзификацијата на портфолиото меѓу двата пазара го намалува ризикот од концентрација на еден единствен пазар.
За тим како Недвижности во Тајланд, кој следи повеќе пазари истовремено, овој вид диверзификација е токму она на што советуваме клиентите да обрнат внимание, наместо да гледаат само еден град.
Што значи диверзификацијата на купувачите за инвестициската стратегија
Пазар со купувачи од повеќе националности е позитивен сигнал. Пазар зависен од само една земја е ранлив: секоја промена во политиката или економијата на таа земја може преку ноќ да ја сруши побарувачката. Појавата на купувачи од Мјанмар, САД и Европа создава поотпорна структура на побарувачка, што на среден рок поддржува и стабилни цени и подобра ликвидност.
Промената на профилот на купувачи во Чијанг Маи не е само статистика. За инвеститорите подготвени да погледнат подалеку од Пхукет и Патаја, северната престолнина на Тајланд нуди понизок влезен праг, растечка диверзификација на побарувачката и приноси од изнајмување конкурентни со јужните одморалишни пазари. Клучот е во изборот на локации со докажана побарувачка и проекти од реномирани градители.
Извор: Money & Banking Magazine