Пукет 2026: Кој ги купува становите наместо Русите и Кинезите

Ако пред три години сте разгледувале нов кондо во Пукет, веројатно сте се сретнале со агент кој зборува руски или кинески - тогаш тие две националности сочинувале околу 70% од купувачите на нови станови. Во 2026 година тој сооднос е речиси препознатлив само по историски записи. Свежиот капитал сега доаѓа од Индија, Блискиот Исток и Централна Азија, а просечната вредност на трансакција е за 18-22% повисока во однос на 2023 година. Bangkok Post веќе го документираше овој структурен пресврт во странската побарувачка, а за секој инвеститор тоа е сигнал дека стратегијата треба да се преиспита.

Пукет останува водечкиот пазар за одморишни недвижности во Тајланд, но профилот на купувачот денес е поинаков. Помлад е, поверојатно купува заради принос од изнајмување отколку заради лично уживање, и гледа повеќе на бројки отколку на стил на живот. Погледнете што реално се промени и како тоа влијае врз цените, локациите и типовите на имоти.

Брз преглед на промените

• Индиските купувачи пораснале од 4-5% од странските купувачи во Пукет во 2023 година на проценети 12-15% во 2026

• Просечната цена по квадратен метар во новите проекти на западниот брег достигна 180.000-220.000 бати (околу 5.100-6.300 долари)

• Руските купувачи остануваат меѓу првите пет групи, но нивниот удел падна од 25-30% на околу 15-18%

• Кинеските купувачи нагло се повлекоа поради построги контроли на капиталот и забавена домашна економија

• Нови групи купувачи доаѓаат од ОАЕ, Саудиска Арабија, Казахстан и Узбекистан, заедно сочинувајќи 8-10% од побарувачката

• Луксузните вили (30 милиони бати и повеќе) бележат раст на продажбата од 25% на годишно ниво

Зошто токму сега се менува купувачот на Пукет

Промената не е случајна флуктуација, туку резултат на неколку паралелни трендови. Растечка средна класа во Индија и Заливот бара сигурно место за парите, а земјиштето на западниот брег на Пукет станува сè поретко. Ова комбинирано ги турка цените нагоре и го менува целиот пазар одеднаж.

Богатството поврзано со ОАЕ особено почнува да го одвојува луксузниот сегмент на Пукет од туристичките циклуси - семејствата со голем нето-капитал (UHNW) сè повеќе го третираат островот како безбедна база за капитал, а не како сезонска дестинација за одмор. За инвеститорите кои размислуваат да влезат, препорачливо е да дејствуваат во следните 6-12 месеци, додека прозорецот со сегашните цени сè уште е отворен.

Клучни бројки што секој купувач треба да ги знае

• Пукет пречека 9,4 милиони странски туристи во 2025 година, според податоци на Tourism Authority of Thailand, што е за 11% повеќе од 2024 година -流ов директно го поддржува пазарот на изнајмување

• Странците можат да поседуваат кондоминиуми во Тајланд во режим на целосна сопственост (freehold), ограничен на 49% од продажната површина по проект; вилите обично се структурираат преку договор за закуп од 30+30+30 години или преку тајландска компанија

• Приносите од изнајмување на квалитетни станови во Bang Tao и Laguna Phuket се движат од 6-8% нето годишно, додека кај луксузните вили тоа е 4-6%

• Растот на цените во Chalong, Nai Harn и Rawai достигна 30-40% во последните две години, додека Mai Khao и Natai на север остануваат 20-25% поевтини, што нуди пониска влезна точка

• Индиските купувачи најчесто бираат студија и еднособни единици во ранг од 4-8 милиони бати, додека инвеститорите од Блискиот Исток се насочуваат кон вили над 25 милиони бати

• Понудата на земјиште на западниот брег на Пукет е речиси исцрпена - локалните девелопери проценуваат дека остануваат само 3-5 години градежни капацитети

• Тајландските власти разговараат за зголемување на квотата за целосна сопственост на 75% во одредени проекти во периодот 2025-2026, но сè уште нема донесено закон

• Според Bangkok Post, луксузниот пазар во Пукет се очекува да остане силен и во 2026 година, а вилите ги надминуваат становите бидејќи брендираните резиденции и интегрираните услуги привлекуваат имотни купувачи кон жешките локации на западниот брег, вклучувајќи ги Bang Tao, Layan, Kamala и Cherng Talay

Дали има ризик од балон на пазарот?

За сега нема класични знаци на балон. Цените растат, но растот е поткрепен со фундаментални фактори - недостиг на земјиште, зголемен број туристи и инфраструктурни надградби, вклучувајќи го новиот терминал на аеродромот и проширувањата на патиштата. Локализирано прегревање во одредени населби е можно, па диверзификацијата на локации си останува паметна стратегија.

Најчесто поставувани прашања

Зошто кинеските купувачи го напуштаат пазарот во Пукет?

Главната причина е построгата контрола врз одливот на капитал во Кина. Номиналниот лимит од 50.000 долари по лице годишно не е сменет, но банките сега многу построго ги проверуваат трансакциите. Дополнително, падот на пазарот на недвижности во самата Кина го намали интересот за странски инвестиции.

Кои делови на Пукет имаат најдобар инвестициски потенцијал во моментов?

Bang Tao и Laguna претставуваат зрел пазар со силна ликвидност и стабилен принос од изнајмување. Mai Khao и Natai на север нудат пониски влезни цени и потенцијал за раст како што се развива инфраструктурата. Rawai и Nai Harn на југ остануваат популарни кај европските купувачи, но веќе покажуваат знаци на прегревање.

Колку чини стан во Пукет во 2026 година?

Студио од 28-35 квадратни метри во нов проект на западниот брег чини 4-7 милиони бати (115.000-200.000 долари). Двособен стан чини 8-15 милиони бати. Вили со поглед на море и приватен базен почнуваат од 20-25 милиони бати.

Може ли да купам имот во Пукет на рати?

Да. Повеќето девелопери нудат план за плаќање за време на градбата, обично 30% при резервација и потпишување договор, 70% при преземање на имотот. Некои проекти го распределуваат плаќањето низ 12-24 месеци.

Каков принос од изнајмување реално можам да очекувам?

Со професионален менаџмент, добро позициониран кондо може да донесе 6-8% нето годишен принос по одбивање на трошоците за управување, комуналии и данок. Сезонскиот фактор игра улога - врвната пополнетост е од ноември до април.

Кои даноци ги плаќа странски сопственик во Пукет?

Вреди ли да се посети имотот лично пред купување?

Секако. Фотографиите и 3Д-визуелизациите не можат да ви покажат вистинскиот квалитет на градба, реалната оддалеченост од плажата или инфраструктурата во соседството. Резервирање сместување близу до избраните проекти и планирање рута за разгледување е чекор што вреди да се направи пред да се вложи капитал.

Промената на купувачкиот профил во Пукет не е привремена осцилација, туку долгорочен тренд. Тим на Недвижности во Тајланд редовно ги следи овие движења за да им помогне на купувачите од Македонија да донесат информирана одлука пред да инвестираат.

Извор: Bangkok Post