Купувач на вила во Камала чекал три недели потпис на хотелска дозвола. На 25 мај 2026 година дознал зошто никој не му се јавува: сите тројца началници на општините на Пукет во истиот момент биле префрлени во Бангкок.
Директен одговор: наредба на Одделението за провинциска администрација, донесена на 20 мај 2026 година, привремено префрла пет провинциски службеници за периодот 25 мај до 24 јуни 2026, врз основа на член 32 од Законот за државна администрација од 1991 година. Ова не е отпуштање и не е кривична пријава, туку стандардна процедура за време на интерна проверка.
Кои петмина се засегнати и зошто е важно тоа
Суспендирани се заменик-губернаторот за административни работи, началниците на општините Мунг Пукет, Таланг и Ку, и шефот на провинциската канцеларија за спречување и намалување на катастрофи. Токму последното име е клучно: канцеларијата што ги проверува ризиците од урнатини и поплави на ридските парцели останува без раководител токму додека тече истрага за одобренија за градба на нагорнина.
Позадината е поширока од овие пет имена. Тајландската влада веќе нареди истраги за службеници на Пукет и Сурат Тани поради сомнителни врски со номинирани (nominee) компании и нелегална земјишна активност. Паралелно, ревизија на околу 360 компании поврзани со БОИ (Board of Investment) на Пукет покажала дека само 8 целосно се совпаѓаат со одобрениот бизнис-план. Тоа не е ситна статистика, тоа е сигнал дека системот на дозволи на островот веќе некое време не функционира како што пишува на хартија.
Што точно застанува, а што продолжува нормално
Преносот на сопственост на кондоминиум и регистрацијата во Земјишната канцеларија на Пукет не се засегнати, бидејќи тоа е одделна институција од општинската администрација. Проблемот е на ниво на општина: хотелски дозволи, домашни книшки (house registration books), жолти книшки за странци, и одобренија/инспекции за градба на ридски терен, се токму работите што минуваат преку бирото на началникот кој сега е во Бангкок.
| Документ / процедура | Кој го издава | Дали е засегнат | Што да направи купувачот |
|---|---|---|---|
| Пренос на сопственост на кондо | Земјишна канцеларија на Пукет | Не | Продолжи нормално |
| Регистрација на закуп над 3 години | Земјишна канцеларија на Пукет | Не | Регистрирај без одлагање |
| Хотелска оперативна дозвола | Општински регистар (amphur) | Да | Плаќањето да се врзе за потврдено издавање |
| Домашна книшка и жолта книшка | Општинска канцеларија | Да | Планирај 4-8 недели наместо 2-3 |
| Дозвола за градба (Or.1) | Општина или OrBorTor | Делумно | Провери автентичност во регистарот |
| Одобренија за ридски терен и ЕIA | Провинција и надлежни агенции | Да | Одложи договор до завршување на прегледот |
Купувам вила за краткорочен туристички издавање, дали да чекам?
Тука претпазливоста е задолжителна. Хотелски дозволи според Законот за хотели од 2004 се издаваат преку општинскиот регистар, а началниците на сите три островски општини се недостапни цел месец. Ако продавач ви вели 'дозволата стигнува за две недели', тој ветува нешто што веќе не е под негова контрола. Инсистирајте на веќе издаден број на дозвола, или врзете го конечното плаќање за потврдено издавање на таа дозвола, а не за усно ветување.
Ридски проект без завршена документација, зошто е поризично сега?
Суспензијата на шефот на канцеларијата за катастрофи не е случајност во оваа листа. По лизгањето на земјиштето во Карон во август 2024 година, кое однело 13 животи, надзорот врз градбата на ридски терени на Пукет се засили, со провинциски правила што ограничуваат градба над 80 метри надморска височина и на стрмни падини. Проект чиј дозволен пакет бил 'склопен неформално' сега ризикува повеќе од доцнење, ризикува целосно да не постои.
Ако веќе поседувате имот и го издавате, проверете на чие име е регистрирана дозволата и дали истекува во наредните месеци. Обновувањата во јуни ќе се движат побавно од вообичаено, едноставно затоа што потписникот не е на своето место.
Дали продажните цени на Пукет ќе паднат поради истрагата?
Малку вероватно. Податоците од претходни антикорупциски кампањи на Пукет покажуваат дека тие влијаат на роковите за завршување на проекти, а не на цените на веќе завршени имоти: понудата на локации со висока побарувачка се стеснува побрзо од побарувачката. Чекање на 'попуст поради скандал' е погрешна стратегија, бидејќи попустите доаѓаат од développeri со проблематична документација, а купувајте таков попуст значи да купите и нивните проблеми.
Нашата позиција: продолжете со договори за chanote титули во регистрирани проекти без застој. Паузирајте договори што вклучуваат Nor Sor 3 Gor парцели или вила над 80 метри надморска височина, се додека надлежен службеник (враќен или новоименуван) не потпише одобрение, што се очекува до крајот на јуни. Единствен исклучок е кога продавачот може да покаже комплетен сет дозволи издадени со датум пред мај 2026 година.
Кои се најчестите грешки при купување во овој период
Прва грешка: верување дека продавачот со лични врски е сигурен избор. Токму такви структури, вклучувајќи thai компании со номинирани акционери, се најверојатна цел на истраги за 'влијателни групи', особено по наодот дека само 8 од околу 360 БОИ-поврзани компании на Пукет реално се совпаѓаат со пријавената деловна активност. Побезбеден пат е 30-годишен закуп регистриран директно во Земјишната канцеларија, наместо самостојно основана компанија со формални тајландски содружници.
Втора грешка: игнорирање на типот на земјишна титула. Sor Por Kor 4-01 земјиште не може да се продаде или изнајми на странец воопшто, а Nor Sor 3 Gor бара одделна верификација на границите. Барајте тековен извадок од Земјишната канцеларија, датиран на самата трансакција, никогаш копија доставена од продавачот.
Трета грешка: договор без клаузула за административни доцнења. Кога доцнењето потекнува од постапка на државна институција, а не од грешка на développeri, договорот треба јасно да утврди кој ги носи трошоците и последиците.
Останува отворено прашање дали петте службеници се враќаат на местата на 24 јуни или преместувањето станува трајно. Токму тоа ќе одлучи дали јулската средина за издавање дозволи на островот се враќа во нормала или станува значително построга.
Извор: Pattaya People